Wohnungen Dortmund – der Leerstand ist sehr hoch

Beim Wohnraum bestimmen Angebot und Nachfrage den Mietpreis, das war schon immer so. Warum aber sind dann Wohnungen Dortmund trotz eines deutlichen Überangebotes an Wohnraum so teuer?

Dortmund ist eine Großstadt mitten im Ruhrgebiet. Nach dem Wegfall von Kohlebergbau und Stahlindustrie hat sich die Stadt zu einem Technologiezentrum entwickelt. Auch die Universität der Stadt lockt Jahr für Jahr eine große Zahl an Wohnungssuchenden an. Wenn der marktwirtschaftliche Grundsatz, dass das Angebot und die Nachfrage ausschlaggebende Kriterien für den Preis sind, muss man sich die Frage stellen, warum Wohnungen Dortmund um so viel teurer sind als in kleineren Städten. Eine Großstadt bietet natürlich eine bessere Infrastruktur, aber bietet sie auch die bessere Wohnqualität als die umliegenden Kleinstädte? Hier gibt es nämlich tatsächlich ein extremes Preisgefälle. Während man für mittelgroße Wohnungen in Dortmund, also etwa eine 60 m² große Dreizimmerwohnung, in der Regel fast 400 Euro Kaltmiete bezahlen muss, liegen die Mietpreise in den umliegenden kleineren Städten wie zum Beispiel Lünen oder Castrop-Rauxel deutlich darunter.

Was hat das für den lokalen Immobilienmarkt einer Stadt zu bedeuten? Zum einen werden überhöhte Mietpreise dafür sorgen, dass es wieder eine Abwanderung in die kleineren Städte geben wird. Zum Anderen führen zu hohe Mieten zu einer immer größer werdenden Armut unter der Stadtbevölkerung. Eine Wohnung in Dortmund kann sich heute nur jemand leisten, der entweder einen gut bezahlten Job hat oder dessen Wohnung im Wege der Hartz IV Regelung vom Amt bezahlt wird. Natürlich gibt es auch in einer Stadt wie Dortmund Stadtteile, in denen die Mietpreise niedriger sind. Hierbei handelt es sich aber meist auch um soziale Brennpunkte, in denen das Umfeld und die Lebensqualität deutlich als minderwertig zu bezeichnen sind.

Eine Alternative, um wirklich schöne Wohnungen Dortmund zu verträglichen Mietpreisen zu bekommen, ist eine Mitgliedschaft in einer Bau- oder Wohnungsgenossenschaft. Genossenschaftsmitglieder haben den Vorteil, schneller eine neue Wohnung zu finden und in der Regel auch eine preiswertere Miete zu bezahlen, als sie auf dem freien Wohnungsmarkt für diese Wohnung erhoben würde. Um eine solche Wohnung zu bekommen, müssen Genossenschaftsanteile gekauft werden.