Niedrige Zinsen begünstigen eine Anschlussfinanzierung

Das derzeitige Zinsniveau macht Baufinanzierungen und Hypothekenkredite so reizvoll wie lange nicht mehr. Jetzt ist eine günstige Zeit, um eine Anschlussfinanzierung in Angriff zu nehmen.

Der Traum vom eigenen Heim ist jetzt so nah wie nie. Extrem günstige Hypothekendarlehen zu sehr niedrigen Zinsen ermöglichen jetzt Baufinanzierungen auch für Leute mit geringerem Einkommen. Aber nicht nur für den Baustart ist derzeit eine günstige Phase, sondern auch für die Weiterführung bereits begonnener Baufinanzierungen, für eine Umschuldung oder Anschlussfinanzierung eines früheren Kredits.

Eine neue Finanzierung kommt in verschiedenen Situationen zum Tragen. Zum einen kann es sein, dass ein bisheriger Hypothekenkredit am Ende seiner Vertragszeit angelangt ist. Wenn die Tilgung der Kreditsumme noch nicht erreicht wurde, bleibt ein Betrag als Restschuld bestehen. Wenn diese nicht aus eigenen Barmitteln beglichen werden kann, wird ein neuer Kredit benötigt, um die Forderung des bisherigen Kreditgebers zu erfüllen. Wenn der Kreditnehmer das geldgebende Kreditinstitut nicht wechseln möchte, dann spricht man von einer Prolongation des alten Kredits, bei der man aber neue Konditionen aushandeln kann, vor allem eine neue Verzinsung, eventuell eine andere Zinsbindungsdauer als bisher oder spezielle Sondertilgungsvereinbarungen.

Möchte der Kreditnehmer das Geldinstitut wechseln, weil ihm eine andere Bank günstigere Konditionen bietet, ist es eine neue Finanzierung eines auslaufenden Kredits. Es kann auch sein, dass die vereinbarte Zinsbindung eines bestehenden Kredits ausläuft oder ein noch laufender Finanzierungsvertrag zu ungünstigen Konditionen abgeschlossen wurde. In diesen Fällen besteht für den Kreditnehmer die Möglichkeit, das bestehende Vertragsverhältnis zu beenden. In einigen Fällen muss jedoch das Kreditinstitut zustimmen. Oft lassen sich die Banken in einem solchen Fall vorzeitiger Vertragsbeendigung seitens des Kreditnehmers den entstehenden Zinsverlaust als Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Auch in diesem Fall kann sich eine Anschlussfinanzierung als Umschuldung rechnen, wenn die Halbzeit der Vertragsdauer überschritten ist.

Ob eine Anschlussfinanzierung in Frage kommt und wenn, in welcher Form hängt sehr stark von den individuellen Gegebenheiten des Kreditnehmers und seiner langfristigen Finanzplanung ab.